12月1日中指研究院發(fā)布11月百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，報(bào)告指出，2020年11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15755元／平方米，環(huán)比上漲0.32％，漲幅較上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，71個(gè)城市環(huán)比上漲，28個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。

    根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15755元／平方米，環(huán)比上漲0.32％，漲幅較上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，71個(gè)城市環(huán)比上漲，28個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.63％，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15448元／平方米，環(huán)比上漲0.29％，漲幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，63個(gè)城市環(huán)比上漲，36個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.70％，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。

    政策方面，《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》發(fā)布，其中指出要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。16日，央行行長(zhǎng)易綱發(fā)文稱，未來(lái)在房地產(chǎn)業(yè)政策把握上，要堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)，強(qiáng)化房地產(chǎn)金融的逆周期宏觀審慎管理，管理好房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。26日，央行發(fā)布《2020年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，其中提及在貨幣供應(yīng)方面，要完善貨幣供應(yīng)調(diào)控機(jī)制，既要保持流動(dòng)性合理充裕，不讓市場(chǎng)缺錢，又堅(jiān)決不搞“大水漫灌”，不讓市場(chǎng)的錢溢出來(lái)。地方層面，臺(tái)州、昆明、麗水等城市分別從限售、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管、收緊備案價(jià)格管理等方面收緊政策，其中臺(tái)州明確市區(qū)新購(gòu)買住房3年后方可轉(zhuǎn)讓。麗水、福州、常州、蘇州、保定、珠海、云南等省市紛紛加大引才力度，內(nèi)容包含放寬落戶限制、增加購(gòu)房補(bǔ)貼等方面，其中蘇州放寬落戶限制，加大補(bǔ)貼力度引才，鼓勵(lì)20％商品房人才優(yōu)先購(gòu)買；麗水對(duì)引進(jìn)人才給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，最高50萬(wàn)元。

    從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤量較上月有所增加，部分城市如上海、廣州、杭州、武漢等整體去化較好，而南昌、青島則去化表現(xiàn)一般；此外，長(zhǎng)三角部分城市市場(chǎng)依舊較為活躍。二手住宅方面，11月百城二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比均持續(xù)上漲，但市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)運(yùn)行。

    展望未來(lái)，樓市調(diào)控將依舊嚴(yán)格，各地方政府也將在“三穩(wěn)”目標(biāo)的政策導(dǎo)向下，繼續(xù)深化因城施策，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)未來(lái)，房企在全年銷售目標(biāo)壓力下，推盤積極性依然較高，降價(jià)促銷、搶收業(yè)績(jī)促回款仍將持續(xù)，部分基本面較好的城市市場(chǎng)仍將保持一定活躍度。

（來(lái)自中指研究院）