12月14日，西安市住建局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》的政策解讀，終于明確：二套房首付新政執(zhí)行時間，政策解讀明確12月1日之前認(rèn)購的，首付按照原政策執(zhí)行。

    12月1日，西安發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，其中主要內(nèi)容有三點(diǎn)：

    其一，提高二套房首付比例，從原來的40％提到起步40％，最高首付70％.其二，提高房企取證門檻，從原來的建筑出正負(fù)零到高層最低7層。其三，提高預(yù)售資金監(jiān)管的強(qiáng)度，監(jiān)管權(quán)由銀行轉(zhuǎn)交給轄區(qū)住建部門。

    其中，最令人苦惱的地方便是12月1日前后正在開盤的這一批，正好時間騎墻，因?yàn)闆]有具體的界定標(biāo)準(zhǔn)，這就導(dǎo)致市場不斷猜想政策如何落地，不少家庭陷入窘境，放棄十分可惜，新規(guī)壓力太大。

    12月14日，西安市住建局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》的政策解讀，終于明確：二套房首付新政執(zhí)行時間，政策解讀明確12月1日之前認(rèn)購的，首付按照原政策執(zhí)行。

    關(guān)于“提高第二套住房首付比例開始執(zhí)行時間”如何界定，官方解決辦法顯然很有水準(zhǔn)，這一點(diǎn)只有仔細(xì)揣摩才能夠明白。

    官方“權(quán)威解讀”如下，我們可以看到，界定的最終解釋權(quán)，由“房管局”轉(zhuǎn)移到“按揭銀行”，大致如此：

    結(jié)合市場供需情況，為優(yōu)先支持剛需自住需求，充分發(fā)揮差別化信貸政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用，《通知》根據(jù)購房人已有房屋和擬購房屋面積情況，對購買第二套住房的商業(yè)貸款及公積金貸款首付比例提出新要求，防范住房金融風(fēng)險。

    商業(yè)貸款的具體銜接、落實(shí)措施由人民銀行西安分行指導(dǎo)陜西省市場利率定價自律機(jī)制確定。原則上，對《通知》下發(fā)前已認(rèn)購、未辦理貸款手續(xù)的購房人，能夠提供認(rèn)購協(xié)議、交款收據(jù)（含誠意金、定金、首付等）及轉(zhuǎn)賬憑證的，繼續(xù)執(zhí)行原信貸政策。

    也就是說，界定時間的最終解釋權(quán)交給了銀行，只要“交款收據(jù)”，便可作為憑證，或是誠意金，或是定金，總而言之，只要交款即可。如果銀行想要收緊貸款，則對于12.1之后貸款家庭可以拒之門外；如果銀行想要穩(wěn)妥解決，則對12.1之后貸款也可以人性化處理，從容處之。

    在這個時候，趕緊撥打置業(yè)顧問電話，這個政策的最終解釋權(quán)暫時交給了銀行，且行且珍惜！

（消息來源：網(wǎng)絡(luò)）